Quicktipp: Wohnungsabnahme

Lernen Sie die wesentlichen Grundlagen zur Beendigung von Wohnraummietverhältnissen.

• Schäden rechtssicher dokumentieren
• mit Musterabnahmeprotokoll
• Checkliste Wohnungsabnahme
• Was ist vor der Abnahme zu erledigen?
• Kann man sich als Vermieter bei der Abnahme vertreten lassen?
• Welche Formulierungen sollten im Abnahmeprotokoll enthalten sein?
• Was ist bei älteren Formularmietverträgen zu beachten?
• Was ist während der Abnahme genau zu tun?

Quicktipp: Geldwäschegesetz

Seminar: Geldwäscheprävention jetzt einfach erklärt - mit Handlungsanweisungen!

• Auf welchem Portal müssen Sie sich als Makler anmelden und wie geht das?
• Wie Sie in 5 Minuten Ihren Vertragspartner gem. den Geldwäscherichtlinien identifizieren?
• Wie fülle ich die Erfassungsbögen aus (aus der Perspektive der Draufsicht)? uvm.
  
  
• 0,5 Zeitstunden Fortbildung gem. MaBV
• Fortbildung gem. §2 Nr. 6 GwG

Grundsteuerreform 2022

• So übermitteln Sie selbst die Grundsteuererklärung an Ihr Finanzamt
• Berechnung der neuen Grundsteuer 
• Erläuterung der Grundsteuer C
• Fristen zur Abgabe der Grundsteuererklärung 
• Darstellung der vereinfachten Übermittlungsmöglichkeiten
• Übersicht über für die Abgabe benötigte Unterlagen

Vertragsrecht

Ein umfassender Einblick ins Thema Vertragsrecht:

• Wie kommt ein Vertrag zustande?
• Welche sind die häufigsten Vertragstypen?
• Welche Mängelansprüche stehen Bestellern zu?
• Wo liegen Unterschiede zwischen Dienstvertrag und Werkvertrag?
• Welche Mängelansprüche stehen Käufern zu?
• Wie kann ein Dienstvertrag beendet werden?

Grundstückskaufverträge

• Welche Pflichten hat der Verkäufer und welche hat der Käufer?
• Welche Grundlagen gilt es im Grundstückskaufvertragsrecht zu kennen
• Was versteht man unter einer Auflassung
• Wie werden Kaufpreis und Kaufgegenstand bestimmt
• Wann gehen Nutzen und Lasten über?
• Mängelhaftung
• Welche Kosten und Steuern fallen an?

Grundbuchrecht (rechtliche Grundlagen)

Ein umfassender Einblick ins Thema Grundbuchrecht:

• Welche Hintergründe sollten Sie zum Grundbuch kennen?
• Wer ist für das Grundbuch zuständig?
• Wie ist das Grundbuch aufgebaut?
• Was hat es mit eingetragenen Rechten und Vermerken auf sich?
• Welche Grundsätze des Grundstücks- und Grundbuchrechts sollten Sie kennen?
• Gibt es eine Checkliste zum Eintragungsverfahren?
• Wie läuft das Verfahren zur Grundbucheintragung ab?
• Wer hat ein Recht auf Grundbucheinsicht?  

Maklerrecht

• Wie unterscheiden sich die Auftragsarten?
• Wie wird ein Maklervertrag abgeschlossen?
• Wie entsteht der Anspruch auf Provision?
• Wie ist die Maklerprovision bei einem Hauptvertrag mit Dritten zu würdigen?
• Was besagt das Bestellerprinzip?
• Was hat es mit dem Provisionssplit auf sich?

Das WEG und seine Reform 2020

In diesem Seminar erhalten Sie Antworten auf folgende Fragen:

• Wann trat das WEG in Kraft?
• Was versteht man unter Wohnungseigentum?
• Wie grenzt man Sonder- und Gemeinschaftseigentum in der Praxis ab?
• Welche Hintergründe hat die WEG Reform?
• Welche Änderungen hat die Reform unter anderem mit sich gebracht?

Beruf Immobilienmakler

• Wie sieht das gesetzliche Leitbild des Immobilienmaklers aus?
• Welche Voraussetzungen für die Aufnahme einer Maklertätigkeit müssen erfüllt sein?
• Nach welchen Systemen können Kunden kategorisiert werden?  
• Welche Prozesse fallen im Maklerbüro an und welche Zeitmanagementmethoden gibt es? 
• Was gilt es hinsichtlich des Personalmanagements zu berücksichtigen?

Wohnraummietrecht

Ein umfassender Einblick ins Thema Wohnraummietrecht:

• Welche Bedeutung hat das Mietrecht?
• Wie ist das deutsche Mietrecht aufgebaut?
• Wie kann man den Mietvertrag von anderen Vertragstypen abgrenzen?
• Wie entsteht ein Mietvertrag?
• Welche Mängelrechte stehen dem Mieter zu?
• Wie kann ein Mietvertrag gekündigt werden?

GwG und Wettbewerbsrecht

• Was hat das GwG mit mir als Immobilienmakler zu tun? 
• Welche Daten sind zu erheben? 
• Was hat es mit dem Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb auf sich?
• Was gilt es hinsichtlich Belästigungen zu berücksichtigen?  
• Was ist im Impressum anzugeben?
• Welchen Inhalt müssen Immobilienanzeigen mindestens haben?  

Besonderes Wirtschaftsgut Immobilie

• Weshalb ist die Immobilie ein besonderes Wirtschaftsgut? 
• Welche Immobiliennutzungsarten gibt es und wie unterscheiden sie sich voneinander?
• Welche volkswirtschaftlichen Besonderheiten hinsichtlich Immobilien gilt es zu berücksichtigen?  
• Was gilt es zur Immobilienfinanzierung zu beachten?

Wertermittlung leicht gemacht Teil 1

• Wozu werden Immobilienbewertungen in der Praxis durchgeführt?
• Wie wird der Begriff „Immobilie“ definiert?
• Was ist eigentlich ein Markt? 
• Wie unterscheiden sich Preis und Wert voneinander?
• Wie ist das Sachverständigenwesen in Deutschland aufgebaut? 
• Welche Wertbegriffe sollten Sie kennen? 
• Wie sehen die Rechtsvorschriften zur Bewertung in Deutschland aus?

Das verschärfte Geldwäschegesetz

• Welche Relevanz hat die Thematik Geldwäsche für die Praxis?
• Wie läuft der Geldwäscheprozess ab?
• Wie funktioniert das Know-Your-Customer-Prinzip?
• Wie führt man ein wirksames Risikomanagement durch?
• Inwiefern wurde das Geldwäschegesetz verschärft?
• Wann und wie ist eine Verdachtsmeldung abzugeben?
• Welche Änderungen haben sich im GwG im August 2021 ergeben?

Fit im Steuerrecht Teil 2

• Welche Systematik steckt hinter der Umsatzsteuer?
• Was ist eine Geschäftsveräußerung im Ganzen?
• Wie werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteuert?
• Welche Fallen lauern bei der Vermietung aus steuerlicher Sicht? 
• Was hat es mit dem Vorsteuerabzug auf sich? 
• Was gibt es bei der Immobilienbesteuerung zu beachten? 
• Was hat es mit Share – Deals auf sich?

Fit im Steuerrecht Teil 1

• Welche Begrifflichkeiten sollte man im Einkommenssteuerrecht unbedingt kennen?
• Wie unterscheiden sich die sieben Einkunftsarten voneinander?
• Wie wird das zu versteuernde Einkommen ermittelt?
• Wie läuft die Gewinnermittlung ab?
• Was versteht man unter dem Doppelbesteuerungsabkommen?
• Was ist im Hinblick auf die sachliche Steuerpflicht zu berücksichtigen?
• Welche weiteren Aspekte der Immobilienbesteuerung gilt es zu beachten?

Fit in Finanzierung

• Wie sieht die aktuelle Lage auf dem Finanzmarkt aus? 
• Wie sehen unterschiedliche Darlehensarten und Rückzahlungsmodalitäten aus? 
• Wo liegt der Unterschied zwischen Erst- und Nachrangdarlehen? 
• Was ist eine Projektfinanzierung? 
• Wo liegen Unterschiede zwischen den verschiedenen Zinsarten? 
• Was hat Einfluss auf den individuellen Zinssatz? 
• Wie lange sollte eine Finanzierung maximal laufen? 
• Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?

Wettbewerbsrecht – was hat es damit auf sich?

• Sind Vertrieb und Vermittlung von Immobilien erlaubnispflichtig?
• Welche Angaben müssen in Bezug auf den Anbieter bei gewerblichen Immobiliengeboten gemacht werden?
• Wie müssen Immobilien in gewerblichen Inseraten beschrieben werden?
• Was hat es mit dem GEG auf sich?
• Was gilt es bzgl. irreführender Angaben zu beachten?
• Welche Preishinweise müssen angegeben werden?

Mietrecht und Vermietung

• Welche Bedeutung hat das Mietrecht?
• Wie ist das deutsche Mietrecht aufgebaut?
• Wie kann man den Mietvertrag von anderen Vertragstypen abgrenzen?
• Wie entsteht ein Mietvertrag?
• Wie wird ein Mietvertrag gestaltet?
• Welche Mängelrechte stehen dem Mieter zu?
• Welche Bestandteile sollten in einem Mietvertrag enthalten sein?
• Wie kann ein Mietvertrag gekündigt werden?

Beendigung von Mietverhältnissen

• Hat der Vermieter ein Betretungs- und Besichtigungsrecht?
• Gibt es eine Reinigungspflicht des Mieters bei Mietende?
• Welche Rückbauverpflichtungen muss der Mieter erfüllen?
• Wie läuft die Rückgabe der Wohnung ab?
• Was gilt es bezüglich des Abnahmeprotokolls zu beachten?
• Welche Pflichten hat der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses?
• Was gilt es zur Verjährung und den Ausschlussfristen zu beachten?

Wohnungseigentumsgesetz

• Welche Begriffe des Wohnungseigentums sollten Akteure der Immobilienbranche kennen?
• Wie wird Wohnungseigentum begründet?
• Was ist eine Teilungserklärung? 
• Wie hat sich das WEG entwickelt und welche Bedeutung hat es? 
• Was regelt die Gemeinschaftsordnung?
• Wann ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft rechtsfähig?
• Welche Rechte und Pflichten haben die Wohnungseigentümer?

Die Eigentümerversammlung

• Allgemeine Informationen zur Eigentümerversammlung
• Wichtige Infos zur Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung
• Eingehende Hinweise zum Wirtschaftsplan
• Was gibt es zu den Tagesordnungspunkten der Eigentümerversammlung zu beachten?

Aufgabenfelder des Immobilienmanagements

• Sie beschäftigen sich mit dem allgemeinen Immobilienmanagement
• Aufgabenfelder bestimmter Berufsgruppen wie des Asset - Managers oder des Property - Managers
• Viele Praxisbeispiele
• Verschiedene Geschäftsmodelle der Immobilienwirtschaft

Verwaltung und Bewirtschaftung von Mietobjekten

• Bestandsmanagement gem. DIN 32736 
• kaufmännisches und technisches Gebäudemanagement
• wesentliche Merkmale zum Flächenmanagement  
• wesentliche Merkmale infrastrukturelles Gebäudemanagement

Lebenszyklus der Immobilie

• Was hat es mit dem Begriff „Immobilienlebenszyklus“ auf sich?
• Beschreibung des Immobilienlebenszyklus
• Was hat Auswirkungen auf den Lebenszyklus?
• Welche Akteure treten während des Lebenszyklus auf?
• Welche Perspektiven im Immobilienlebenszyklus gibt es?
• Was macht das Wirtschaftsgut Immobilie so besonders?
• Was hat es mit der Prozesskette des Lebenszyklus auf sich?

uvm.

Pflichten des WEG – Verwalters

• Welche gesetzlichen Verwalterpflichten müssen erfüllt werden?
• Wie werden die Verwalteraufgaben aufgeteilt?
• Wie läuft eine Verwaltung im Jahresverlauf ab?
• Was gilt es hinsichtlich der Pflege der Außenanlagen zu berücksichtigen?
• Wie kann die monatliche Pflege der Außenanlagen im Jahresverlauf aussehen?
• Welche verschiedenen Arten der WEG – Verwaltung gibt es?
• Welche Kriterien sollte ein Verwaltervertrag mindestens erfüllen?
• Welche Haftungsrisiken drohen?

WEG-Reform 2020

• Weshalb hat es eine Reform des WEGs gegeben?
• Was gilt künftig für bauliche Veränderungen?
• Können Beschlüsse nun vereinfacht gefasst werden und Eigentümerversammlungen leichter durchgeführt werden?
• Kann man nun in Eigentümerversammlungen in elektronischer Form teilnehmen?
• Muss nun immer ein zertifizierter Verwalter bestellt werden?
• Was ändert sich hinsichtlich Entscheidungen über die Kostentragung?

uvm.

Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz

• Welche immobilienbezogene Rechtsgrundlagen aus der Insolvenzordnung sollte man kennen?
• Was ist das Insolvenzeröffnungsverfahren?
• Welche Zahlungsansprüche bestehen im Zeitraum des Insolvenzeröffnungsverfahrens?
• Wie wird über die Eröffnung des Insolvenzverfahrens entschieden?
• Was sollte man zum Insolvenzverfahren wissen?
• Wie werden während des Verfahrens endende Mietverhältnisse abgewickelt?

Verwaltung und Bewirtschaftung von Gewerberäumen leicht erklärt

• Warum ist die Abgrenzung von Geschäftsraum- und Wohnraummiete so relevant? 
• Wie grenzt man Geschäftsraum- und Wohnraummiete korrekt voneinander ab?
• Was versteht man unter einem Mischmietverhältnis?
• Welche Mietvertragsform ist zu wählen und warum? 
• Welche sind die wesentlichen Regelungen eines Gewerberaummietvertrages?
• Was hat es mit AGB und Gewerberaummietverhältnissen auf sich?

Fallen beim Umgang mit Mietern

• Wie geht man adäquat mit einer Mietminderung um?
• Wie kann man reagieren, wenn der Mieter Teile der Miete grundlos einbehält?
• Wann gilt eine Mietzahlung als verspätet und wie kann man dagegen vorgehen?
• Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?
• Wie kann man vorgehen, wenn der Mieter zahlungsunfähig wird?
• Was gilt es bei Untervermietungen zu beachten?
• Wie kann man auf einen Messie reagieren?
• Welche Probleme können im Zusammenhang mit der Treppenhausreinigung auftreten?
• Wie kann man reagieren, wenn sich ein Mieter nicht an die Hausordnung hält?
• Wie weit darf die Tierliebe rechtlich gesehen gehen?

Fallen bei der Mieterauswahl

• Was ist bezüglich des Besichtigungsrechts zu beachten?  
• Welche Vorkehrungen können Sie gegen die Überrumpelungstaktik treffen?
• In welchen Fällen muss die Mietpreisbremse angewandt werden?
• Welche Fehler können beim Schalten einer Anzeige gemacht werden?
• In welchen Fällen dürfen Vermieter personenbezogene Daten nutzen?
• Wie gehen Vermieter korrekt mit der Dokumentation und der Löschung von Daten um?

Wohnungsabnahme Teil 1

• Hat der Vermieter ein Recht auf Betretung und Besichtigung des Mietobjekts?
• Wann muss der Mieter bei Mietende reinigen und in welchem Umfang?
• Treffen den Mieter Rückbauverpflichtungen?
• Was ist bei der Rückgabe der Wohnung zu beachten?

Wohnungsabnahme Teil 2

• Welche Chancen und Risiken birgt das Abnahmeprotokoll?
• Welche Pflichten hat der Vermieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses?
• Was gilt es hinsichtlich Verjährung, Verwirkung und Ausschlussfristen zu beachten?
• Was muss im Hinblick auf Schönheitsreparaturklauseln beachtet werden?